• 武漢二手房價格水漲船高 教你如何購買二手房


      據悉,現今武漢的房價水漲船高,這里教你如何購買二手房。

      二手房市場在經歷樓市新政導致成交量縮減之后,如今漸漸有回暖之勢。成交價格在8月底、9月初經歷了一個低谷后又緩慢上升,成交戶型始終是60—90平米的兩房占主流,購買者中以剛性需求為多。

      今年起,不斷有本土中介擴張、外地中介進入,甚至在光谷等區域形成規模壯觀的“中介一條街”。他們看中的是武漢的二手房市場交易量相對穩定、成交價格相對不高、城市發展潛力大,更重要的是二手房需求結構中,理性的、非投資型購房人群是大頭。

      其實,二手房受剛需青睞的原因不難總結:多位于主城區中心地段,交通比較方便,配套相對成熟,拎包即可入住,房價比新房低。不過,鑒于二手房買賣手續繁雜、稅費較高、常有陷阱,部分購房者往往會因為對相關知識的缺乏了解,而遭遇一些買二手房的煩心事。

      據網站研究人員分析,根據我國法律規定,有些二手房不能隨便買賣的,否則會惹上麻煩、造成經濟損失。

      產權不明確的房子不能買

      根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規定屬于強制性法律規定,因此買二手房一定要查驗房主的產權證,即房屋的《土地證》和《房產證》。

      因此,沒有兩證或兩證不全的二手房不能購買。而在實際操作過程中,未辦理兩證的合同房進行交易的案例大量存在,但其買賣合同生效的前提還是能夠順利辦到兩證。

      無共有人聲明的房子不能買

      《民法》通則第七十八條規定,財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產,享有權利,分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。合同法第五十一條規定,無處分權的人處分他人財產的合同無效。

      二手房大多是夫妻、家庭成員或幾個出資人的共同財產,購買未取得共有人書面同意而出售的二手房會惹上麻煩。

      設定了抵押權的房子不能買

      房地產管理法第四十七條規定,房地產抵押,是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。物權法、擔保法都規定:抵押人處理抵押房屋,應獲抵押權人同意,否則不得轉讓。

      因此,應審查權屬證書原件是否有抵押記載,設有抵押權的房屋不能購買。如確實要購買抵押給銀行的房屋,那么必須設法先還清貸款、解除抵押。

      不符條件的經適房不能買

      按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經濟適用住房管理辦法》和《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規定,經濟適用房屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

      經適房滿5年上市交易的,購房人應向政府交納土地收益等價款后,才可以取得完全產權。因此,對不符合轉讓條件的二手房也要當心。

      不宜出售的待拆遷房

      有些房屋是不宜出售的,如國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定,拆遷范圍內的單位和個人,不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知,出售待拆遷房屋也是被禁止的。

      據了解,武漢市所有納入年度拆遷的項目都會在網上公布,市民購買二手房前,可登錄規劃部門網站,或到本區規劃分局詢問,也可向房產局咨詢相關情況,要避免購買已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續。

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