• 武漢二手房評估交易內幕多 同一套房兩次估價差42萬


      同一套房兩次估價差達42萬,武漢二手房評估交易到底有什么樣的內幕?

      ●網友反映

      同一系統兩次評估同套房

      價格竟然相差42萬元

      葉先生(化名)近日向本報反映,今年3月27日,他在盤龍城巢NEST金鵬苑小區購買一套二手房別墅(聯排),總面積198.41平米。

      4月2日,該套房屋第一次在黃陂區房管局盤龍城辦事處交易窗口被電腦估價為220萬元,依此需繳納契稅、營業稅、個稅等共計19.5萬元。

      葉先生覺得價格太高了。4月7日,在向中介方——武漢卓聯地產置業顧問有限公司繳納了2.25萬元的費用后,次日,該套房子在交易窗口的二次評估價就變成178萬元,稅費也因此降至14.97萬元?!巴惶自u估系統評估同一套二手房,前后價差為何這么大?既然可以申請復評,那么當初不用交給中介2.25萬元,說不定也可以少掉42萬房價,那么中介方起了什么作用?”一連串的疑問,讓葉先生越發覺得中介的那筆錢交得不明不白。

      ●記者調查

      中介介入后房價就跌了

      “我們收的那筆錢沒有用于運作”

      評估單位認定復評價

      5月14日,記者根據葉先生提供的相關合同及繳費資料發現,他反映的情況屬實。

      為何兩次評估價格差距這么大?帶著葉先生的疑問,本報記者5月17日來到了黃陂區房管局盤龍城辦事處交易窗口。在該窗口,負責評估葉先生那套房的木蘭房地產咨詢估價所的工作人員小易,確認該套房在該公司有過兩次評估。

      小易回憶稱,第一次評估報告時買賣雙方覺得價格高了,申請重新評估,于是他向單位做了申請?!俺睳EST”屬于別墅區,第一次評是按獨棟別墅評估的,該小區獨棟別墅目前市場價在1.1萬元/平米左右;第二次評估時發現這套房子是聯排別墅,單價比獨棟要低,所以按9000元/平米評估的。第二次評估價真實有效,買賣雙方依此辦理過戶并繳稅。

      記者了解到,第二次評估,買賣雙方及中介方都在場。

      而對于葉先生在二次評估期間交給中介方的費用,小易表示并不知情。

      中介參與后估價就低了

      既然第一次評估屬于“選錯了”房屋的類型,那么申請復評就可以得出較貼近市場價的評估價了,中介收取的2.25萬元到底是什么費用?

      5月20日上午,本報記者來到位于盤龍城下集村還建小區門口的武漢市卓聯地產置業顧問有限公司。在記者說明來意后,該公司負責人祁琴先是稱2.25萬元是買房時耗費的相關費用。但葉先生已經支付了1.8萬元的傭金,且是一次性支付買房費用,不存在貸款擔保等其他費用,理論上不會跟中介發生其他費用。

      針對給葉先生開具的名義為“稅費”的2.25萬元收據,祁琴說,中介沒有權力收取“稅費”,可能是先以“稅費”的名義開了一些其他項目的收據,后來沒有向葉先生回收收據。

      在記者追問下,祁琴又稱很多稅費是幫客戶代繳的、幫忙信用卡套現之類的費用。最后,她又表示,如果葉先生有異議,可以自己來溝通。

      針對“2.25萬元是用來將評估價做低”的說法,祁琴稱現在二手房交易都是電腦估價,中介沒機會去干涉?!爱敵蹼p方對第一次的220萬元評估價有異議,第二次的178萬元是申請后重新評估了。如果能人為做低,那怎么不干脆評估得更低呢?”祁琴說。

      ●部門說法

      中介若以做低房價攬業務可舉報

      5月17日,記者就此事咨詢黃陂區房管局盤龍城辦事處房產交易窗口負責人李科長。李科長告訴記者,二手房電腦評估系統是房管、地稅部門聯合研發的。具體日常操作由武漢市估價師行業協會指定的估價機構進行。

      李科長介紹,房管部門對評估價格不可能進行人為干預,都是評估公司根據電腦系統設置評出來的。房管工作人員收件后,將房屋信息錄入系統,房子就會自動生成一個評估價格,房管工作人員無法修改該套房子的評估價格,也不參與針對評估價格的復議。

      李科長說,平時針對有異議的評估,他也曾經跟評估公司溝通過,讓他們及時根據市場價格的變化來修正評估參數。

      針對“2.25萬元是用來將評估價做低”的說法,李科長認為可能性不大,因為買賣雙方對評估價格有異議,可以申請復議,不一定要聽中介的忽悠。如果葉先生確定是中介打著做低評估價的旗號亂收費了,可以向他們投訴,他們將與黃陂區房管局中介管理部門聯系,進行查處。

      于是乎,葉先生越發懷疑,在中介身上花掉的那2.25萬元有點冤。

      二手房評估交易還有哪些令人生疑的操作

      武漢市每年二手住宅交易量在3萬套左右,自去年5月31日開始,二手房電腦評估系統在所有中心城區和遠城區都實現了覆蓋。這套系統為每幢房屋設立了一個基準價。一套二手房過戶評估時,電腦系統根據基準價,考慮該房屋的修正系數,自動計算出評估價。修正系數包括區域、配套、房屋特征等。

      但電腦評估是不是就一定非常準確?葉先生的遭遇提出了這一疑問。

      在現實中,您有沒有類似的遭遇?有沒有中介以“做低房價”為由頭招徠業務?二手房交易過程中還有什么讓您覺得生疑的東西?請向本報進行反映,我們將對相關線索進行核實、整理并轉達給相關主管部門。

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